他知道很多企业一年的研发费用也不过千把万，不过对于果核这样的公司，自己翻个几倍来计算，应该问题不大吧？
吴楚之嘿嘿直笑，“那是，兴希望集团就是最好的例子。”
吴楚之知道，有这句话其实也就够了，没见到文件前，什么也别信。
严东明笑着摇了摇头，知道面前这孩子不好忽悠了，“我明天在会上，会尽量的把情况给同志们反应反应。”
严东明笑了起来，这样的吴楚之，自己也放心把严恒交到他手里。
吴楚之愣住了，随即一脸难以置信的望着严东明，“每亩80万的投资强度，400亩地，我的投资规模要达到3.2亿。
他快速的翻着，很快便找到了，“去年锦城人均收入8925元，教上年增长7.71%。”
吴楚之心中大定，三个亿，还不够硬件团队一年烧的钱多！
三年？呵呵……
邓红没办法要世纪城那块地，这意思是……
借着喝茶动作的掩饰，他努力的平复好心情，面上不露声色，“严伯伯，那我要这两块地，您帮我掌掌眼。
吴楚之笑的摆摆手，“谢谢严伯伯，算了，那个行业我搞不懂。”
严东明想一茶杯给他呼过去，见过无耻的，没见过这么无耻的。
严东明看了看他指的位置，沉吟了起来，半响抬起了头，“小吴，你胃口有点大哦，北侧1300亩，南侧1500亩。”
严东明清楚吴楚之话里面的意思，其实仅仅是现在果核所表现出来的实力，已经足以支撑锦城给出相当优厚的条件了。
这笔钱，果核现在掏是能掏出来，但是有点伤筋动骨，他还要预留资金打桥头堡战役呢。
现在可是2001年，钢筋混泥土结构的房子，在锦城，建筑成本不过550元一平米，也就是36.63万一亩。
严东明闻言一怔，没有说话只是疑惑的看着他。
严东明埋着头想了想，而后抬起头不确定的说，“15%？10%？”
这要求着实有点过份了。
严东明冲着他挑了挑眉头，“我看你小子是不想搞懂吧。”
吴楚之点点头表示同意，“去年锦城人均收入您这有数字吧？”
高新区的标准是80万一亩，招商引资至少可以打对折，这点儿我是知道的。
“不过拿地的条件，我们得谈好了。”严东明点燃了烟，缓缓的说着。
严东明很想反驳，却发现无从反驳，因为现在周边结婚的大抵如此。
他咬了咬牙，先漫天要价吧，“应该最长不超过三年吧！”
一个软件，一个硬件？
让果核大楼取代环球中心，成为锦城的新地标？
严东明笑了起来，“你放心，这种配套上面，肯定会给你优惠的。我个人觉得你提出35万一亩，锦城的管理机构应该会同意的。”
不过作为投行出生的他，拉个基本预测还是可以的，拿起纸笔，他转头问着严东明，
“严伯伯，去年国家gdp增速是8.49%，面对房地产这种供不应求的市场，您觉得房价的增幅一年是多少比较合适？”
放在其他企业，80万是有可能的，毕竟很多大型设备造价也不低。
毕竟去燕京呆个把月回来后，自己这‘常务副’三个字也就应该换成了一个‘代’字，只待元老会召开而后去掉这个‘代’字。
严东明摇了摇头，“未来的事情，谁说的清楚？锦城管理机构不可能听你的一面之词，画个饼就这样把地给你。”
而在我们华国，土地资源恰恰具有垄断的特征，地方管理机构才是土地唯一的供应者。
吴楚之深吸了一口气，“我个人觉得，锦城管理机构应该能够接受分期付款。
果核的话，他们应该可以签约当天10%，三年内付清吧。”
吴楚之撇了撇嘴，“严伯伯，也就是在您面前我这么说，出了门我就不认。
来来来，严伯伯，您告诉我现在什么厂房这么值钱？”
他面上流露出剧烈的挣扎，握拳捶了捶大腿，“好！三年就三年！但是严伯伯，此后果核工业用地的拿地标准可不能高于这个标准了。”
吴楚之笑了笑，“取个中间值，我们按13%算吧。”
那是送地、送厂、送钱、送人的玩命砸。
他不怒反笑，“你小子拿了锦城未来规划里最菁华的地块，然后要求按照招商引资的政策走，哪有这种好事？
按照招商引资政策是吧，可以啊，那边的地随便选！”
不过脸上还是露出为难的神色，抬起头来，“几年？”
房价两万，太离谱了。
我们按照8%的年均收入增长计算，您心里其实应该很清楚，这个8%其实是有很大水分的。
可吴楚之这种目前硬件板块只是组装型电子产业，对固定资产的投资却并不是那么大。
70年代，三转一响，自行车、手表、缝纫机和收音机；
严东明毕竟常务副，这些数据他很清楚，不过还是去翻了翻文件，因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。
吴楚之有点哭笑不得，自己这话确实有点早了，毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。
严东明大骇起来，“怎么这么高？不对，你没考虑工资的增幅。”
您别这样看着我，现在结婚的人并不少，您看看是不是这个道理？”
“41599元，一年连两个平方都买不到了。而一个人一辈子也就工作35年。
再说了，能晚点儿付就晚点儿付，现金流管控还是要健康才行。
吴楚之摇了摇头，“不可否认，相较于计划经济时代，土地的市场化提高了土地的配置效率。
他的呼吸急促了起来，借着埋头看地图的模样，掩饰着内心的激动。
吴楚之也明白这个道理，但作为重生者，未来20年的经验才是最大的武器，这种事情其实很好解决。
嗯……差不多，刚够。
吴楚之快速的在纸上列出公式，而后拿过计算器啪啪啪的按了一通，“现在房价2000元，20年后，房价23046元。”
严东明愣住了，半响更是疑惑起来，“按照你的理论，其实房地产更是有效gdp啊，它能直接拉动很多行业的发展。”
不过考虑到自己在地块上面占了那么大的便宜，也就别太贪心了。
“果核成立仅仅才三个月”，这句话正反两面理解都可以。
鹏城那边最近的要求是工业区每亩投资强度要达到80万，我们和鹏城在地价上面相差悬殊。
抛开这两年国企改制取消社保双轨制的影响，实际增幅其实也就5%都不到。
人活一世，到了他这个份上，钱财已然唾手可及，显得不太重要了，接下来的所图的无非就是青史留名。
北侧的我准备发展硬件和总部，南侧的是软件和职工居住区。”
吴楚之坐直了身体，“我是这样考虑的，北侧紧邻高新孵化园，果核和华科院的硬件团队进入后，可以带动高新孵化园的快速成型。
这样的冲动越来越强烈，让吴楚之的身子都开始颤抖起来。
吴楚之嘿嘿直笑起来，“严伯伯还记得我说的有效gdp不？”
“那允许你科研经费来抵充投资强度，但是必须每亩提高到120万，不然他们也交代不过去。”
这句话实质上有点赤裸裸的威胁了，但吴楚之此时具备说这样话的实力。
“小吴，我相信大家还是希望看到，我们锦城自己诞生出一家明星企业的。
锦城还算好的，没有彩礼的习惯，但是男方家准备房子，女方家准备车子的习俗却在慢慢兴起。
吴楚之递过一支烟给他，“严伯伯，这个是大势，您阻挡不了，我也改变不了。
我只能做到独善其身，不在里面去造孽，就算我对得起良心了。”
这个场景有些大，加更一章看得连贯些。
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(本章完) ', ' ')