(' 第300章 这块地没人要？
听了吴楚之的话后，严东明沉思了起来。
吴楚之也不打扰他的思绪，示意叶小米动手给大家的茶杯里续着水，自己则打量起严东明的书房来。
一套沙发、一个茶几、一张书桌、一把椅子，三面墙的书柜密密麻麻全是书。
吴楚之知道，严东明书柜上的书可不像其他人只是装饰物，他的书基本都是认真读过的。
严东明读书有个习惯，喜欢在书上面批注读书笔记，所以吴楚之格外喜欢从这里借书。
中学时代，自己没少找严恒从这上面拿书。
借到的不仅仅是书，还有这位宦海沉浮半生的阅历心路。
其实严格意义上来说，严东明算吴楚之的半个老师。
所以，严东明此时的思维模式，吴楚之知道的七七八八。
锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。
您看是不是完全比不上科研单位工资所产生的有效gdp高？
毕竟科研单位的工资支出，员工到手后对应的消费基本都是服务业，缴纳的是地方独自享有的营业税。”
毕竟研发才是一个产业的前端，研发出来了，自然集聚效应也就随之而来。
而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”
他趴在茶几地图上，指向了早就看好的天府二街和天府三街那个区域，
“你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。
吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。
包括向员工支付的薪酬、向管理机关缴纳社保统筹、福利支出、利息支出净额，税费和净利润六大块。
特别是后两者，教育与医疗，与毗邻市中心的南区，差的不是一星半点。
“严伯伯，果核您可以这样看，主要就是硬件和软件两个板块。硬件包括计算机整机的组装销售、自研自产板卡业务，
未来会包括手机等消费数码产品，国产自研半导体芯片等。
一直到了08年，锦城的管理机构才反应过来，开始以社会贡献来通盘考虑招商引资的问题，所以在2009年锦城的gdp才开始飞速的跃升着。
吴楚之连续吞了几口唾沫，借着喝茶的机会掩饰着自己的紧张心情，却不想手有些颤抖，还是洒了一些在前襟上。
增值税普遍在13%-17%，营业税通常在6%。
“职住平衡呢？”严东明继续问着。
地方管理机构一般只看税费，而忽视其他五块的贡献。
他知道，现在不比前世的省校学习后闲置，前往中枢学校中青班学习的严东明，是铁定走上了快速晋升的通道的。
他需要在当地进行衣食住行的消费，而这一部分钱又会在当地的消费滚动，拉动了当地的内需，加速了当地的资金流通。
吴楚之则惬意的双手抱在脑后，提前几年让锦城的领导们明白这样的事情，也算是为家乡的建设出一份力吧。
严东明来了兴趣，“小吴，你详细说说这个社会贡献总额。”
严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。
严东明皱起了眉头，“小吴，这1000亿是怎么算的？”
而税务系统对于制造业企业征收的是中枢和地方共享的增值税，中枢和地方共享的比例为75%：25%，也就是地方只能获得其中的四分之一。
“基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”
严东明皱着眉头，寻思起来，而后疑惑的看着他，“这里你不要？这里的公园更多，交通也是干道。”
但西区的配套与南区相差太远，所以高新区常被调侃为西区养南区。
10年时间锦城便从全国排名第18跃居到第7，而2021年则可能成为全国第六座“两万亿”俱乐部城市。
金融危机之前，政府之间的税收竞争更多的表现为地方政府间的横向竞争，为了吸引企业到本地投资形成税源，各个地方政府纷纷设立开发区并开出优惠条件。
虽然他不知道为什么会发生这样的改变，但此时严东明的话语权绝对远超前世，没道理这么大的事情不知道。
城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；
产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。
吴楚之看了看严东明有点郁闷的颜色，明白他的疑虑，“严伯伯，有的时候您不能光看企业表面上的税收，
其中的奥秘在于分税制对中枢和地方税种的设计。
十三太保省的地方管理机关之所以大动干戈将服务部门从制造业企业分离出来自立门户，发展服务业只是一方面，更重要、更直接的目的是增加地方税收和财政收入。
前世锦城在这上面吃了不少的暗亏，地给出去不少，但实际地方获得的收益远远还抵不过土地的价值。
那只能说明一件事，这块地，现在真的没人要。
城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。
今天你们的资料，我们专门开会讨论过，分歧很大，很多人认为你们是打着工业的旗号做房地产。”
十三太保省鼓励企业的服务部门从制造业企业分离设立服务企业之后，因为属于服务业，所以改为缴纳营业税，而营业税是地方独享的地方税种。
吴楚之点点头，顺手给严东明点上烟，“企业的社会贡献总额就是企业为国家或社会创造或支付的价值总额，
实际上，我个人认为其他五块，特别是向员工支付的薪酬，才是对地方社会最直接的贡献。
严东明沉默了，他皱起眉头开始审视起过往锦城招商引资的情况。
说说，伯伯给你参考参考。”
很正常，财税不是每个管理机构人员都明白的。
不同于其他地区，此时的锦城是有这样实施的条件，毕竟自古以来锦城便是一座宜居的花园城市。
毕竟果核下一步要做的手机和华唯需要有非常紧密的联动。”
高新西区发展现状为高新科技产业园，而南区发展现状为高新科技互联网创新。
而且西区的优势也在逐渐的减小，很多企业反应，人员的流失是很重要的因素。
即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，
这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。”
甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。
吴楚之的心怦怦直跳，他有点紧张了。
“您看，我们简便计算，1000亿的销售，按照17%的增值税税率，是170亿的增值税税收收入。
我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。
“这里，大源片区，我记得这里的规划有个中央公园，我要公园周边毗邻的地块。”
其实，这才是前世‘营改增’的导火索。
严东明指向的正是吴楚之眼馋的世纪城板块。
但两区发展配套不为均衡，尤其是高新西区贡献了高新绝大部分税收和gdp。