而一旦知晓即将出现地产价格下跌,那就必须趁着高价抛售部分,一则可以获得大量现金等待以后抄底,二则降低自己的负债,
因为一旦地产价格下跌,曾经的高价抵押物,价值下跌后,银行那边为了管控风险,就会要求企业还款或者增加抵押物,这也是很多地产企业,在危机之中倒闭的最大原因。“这个不用急。”杨文东想了想说道:“这样,除了中环,其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业,可以先放出消息,吸引一些买家,他们愿意买的话,那可以协商。
其他普通的物业,数量多,但容易套现,就等到今年下半年再开始吧。”
价值较高的物业,批量出售,也是需要一点时间的,不能等到最后一刻;而小型物业,就没这个隐忧了,但不能等到最后两三个月,因为数量太多了。
所以,前者留一年时间,后者有半年,给市场足够的时间来消化,如同股市一样,不然大规模砸盘,万一提前引爆地产危机,那自己就亏大了。
“好的,我明白。”郑志杰点点头说道。
作为业内人,他自然知道老板的意思,这本身也就是正常操作。
杨文东接着说道:“其他子公司的需求,也是如此,但凡涉及到地产的,规模在50万港元以下的,又是本身发展需要的,那可以购买,不用上报;
而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的,那就要跟我说一下,我同意了才能购买。”
如果是之前,地产上升期,基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目,杨文东都是授权给手下自己决定的;当然,这还需要总部审核部门的同意,而交易完成之后,也需要在月底统一信息告知杨文东,然后他事后判定。
这样操作的目的,也是为了让手下的人,逐步的了解自己对于这方面的态度,如果自己不说什么,那以后手下也好自己根据经验做事,反之则谨慎一点。
虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购,但本身规模小,又因为市场正在上升而不可能亏钱,还能让手下经理人逐步了解自己,为未来公司规模更大后,降低自己工作量做好基础;不然,什么小事情都自己决定,只会让自己累死。
而现在马上就要迎来地产危机,他也需要收权,因为如今与之前不一样了。
“好,我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
杨文东又喝了一口茶,接着说道:“另外,从今年开始,给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心,做一次全面的调查,包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业;我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料,不需要涉及什么个人隐秘信息,我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等,越准确越好。”
郑志杰心中一动,他自然明白这是为了以后抄底而准备的,便说道:“好的,我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
“这些资料,算是政府机密了吧?问他政府要,会不会涉及违规?”杨文东跟着问道。
虽然香港如今黑暗横行,但那是底层,高的层面,大家还是守规矩的,特别是华人群体,不能让别人找到把柄;甚至哪怕要玩一些手段,也会尽量走中间灰色路线,不留把柄。
作为穿越者,杨文东更是谨慎,因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气,除非不得已,不然能合法解决的事情,还是合法一点的好,哪怕多一点钱。
郑志杰回道:“如果只是要一些表面资料,那不会涉及违法的,香港的一些记者,有点关系也是能去调查的;
只不过这些资料不能带走,只能观看,我这边,也可以多派去几个人,大不了观看次数多一点,自己靠记忆记住,这样一来就不违规了。”
“也行,记住一些重要资料就行了,我也不是真的需要全部资料,先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头,又道:“东方日报的记者挺多的,这些搞文学的记忆也强。”
“好主意啊。”郑志杰笑说道:“那我这就与秦生商量一下。”
杨文东点点头,道:“行,这件事你的确也需要他的配合,对于调查香港范围内生意的资料,还是记者擅长一些,正好,他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
“排行榜?”郑志杰也明白了过来,道:“这种东西一旦曝光,恐怕会得罪不少人吧?”
“对,我知道,所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道:“涉及商界的会慢慢的推出,第一步会推出关于娱乐方面的,这样就好多,以后再有机会,一步一步的试探。”
在61年的时候,秦志业与杨文东商量过,觉得这个主意可行,但后来询问了一些富豪,结果他们大部分不同意,这件事也就不了了之了。
纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪,因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人,完全不划算。
而如今随着经济的逐步发展,电影票房屡创新高,tvb也即将推出,那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜,比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西,二就是对于明星来说,这种也算是曝光,他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
至于富豪群体,那等后面再逐步测试,比如先从上市公司开始,这个资料也是公开的。
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(本章完) ', ' ')