(' 第293章 调整
刘志成每天来到办公室，第一件事就是拿起报纸阅读起来。
他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上。
这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。
无论他在何时何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。
这段时间以来，香江整体来说没有什么大事。
主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。
比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。
套路，都是套路。
恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价。
就像刘志成猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。
接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿港币以上。
不一会，地产巨头郝庆文来到了办公室，听取刘志成对地产市场的把脉意见。
做地产什么最重要？
当然是周期！
那第二重要的是什么？
现金流！
只要掌握了这两点，其它都是浮云。
前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾。
他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。
结果呢！
香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业、香江的物业，高价甩给这些后进者。
六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。
这是懂周期的好处。
接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。
因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。
但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。
当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。
保持充足的现金流，可以让人立于不败之地。
懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。
刘志成开口说道：“从现在开始，黄埔集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，
从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多個大型屋邨的楼盘可以进行出售。”
郝庆文点头询问道：“最近的官地拍卖呢？”
刘志成也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束。
期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。
对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。
刘志成放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。
“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”
郝庆文点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”
刘志成接着说道：“汇景园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”
这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎。
所以刘志成喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被‘秒杀掉’，这样可以让公司的信誉更好。
至于其它的中小型楼盘，他是不会干涉太多。
简单的开了个碰头会，郝庆文离去。
别看这个简单的会议，他可以为公司带来数亿的新增收入。
刘志成并不是全靠穿越的记忆来安排这些事务，而是经过详细的分析后，才得出最终的方案计划。
比如他可能只是知道——恒生指数在今年攀升至11000点以上后（实际12000以上），然后在1994年开始下跌。
原因当然是炒得太高了，获利盘太多，香江的经济支撑不起2.6万亿港币以上的市值（世界第四，仅次于美丽国、r本、伦敦）。
根据股市，刘志成就能分析香江的地产，因为香江是‘股拉地扯’。
意思就是：历年来，一般是股票先行，地产随后而至；股票上涨一段时间，必然会带动地产上涨；股票回落，一定是会影响到地产。
年底股票还有一波大涨（目前7500点，还有60%左右的涨幅），那么地产也会跟着大涨。
这就会产生一种后果：香江的地产价格实在太高了，市民的愤怒也该爆发了，港府也该再制定策略，严厉打击炒房者。
种种分析清楚，刘志成就已经将1994~1995年的证券、地产分析出来了。
不过这两年是属于调整期，因此而破产的几乎没有，毕竟下跌20%，时间跨度1年半左右，不是特别影响大。
但刘志成个人和旗下的公司，还是会因此获利不菲。
因为割韭菜，他还是很在行的。
…………
下午，刘志成接待了泰国的许书标。
自上次谈判不成之后，黄埔饮料食品就马上组建了研发团队，务求在今年（1993年）将功能饮料的配方研发出来，为此不惜去泰国和奥地利挖人。
刘志成觉得没有难度这事，他都可以记得几个配方——牛磺酸、赖氨酸、咖啡因、维生素，当然可能只是明面上的。
但若是交给专业的团队，相信不是问题。
否则，前世的乐虎、东鹏特饮是怎么诞生的，而且加起来还占据着30%的功能饮料市场。
说到底，刘志成只相信市场营销和渠道，才是最重要的。
品质固然重要，但在没有办法合作的情况下，刘志成打定主意要做内地第一款功能饮料。
许书标此次主动找上门来，却是发现黄埔饮料在泰国高薪挖人，顿时被吓了一跳。
他是知道这个饮料不是那么难研发出来，就算口味略有不同，也未必受到影响，毕竟内地人又没有喝过正宗的。
到时候凭借刘志成在内地的影响力，势必可以很快拿到许可，届时就没有斗牛（名字还没有确定为红牛）什么事情了。
再加上，他又在内地折腾了几个月，官方丝毫不给他许可的机会。
所以，他才主动来接触一下，看看能不能找到更好的合作。
刘志成和袁天凡陪着许书标喝茶，两人丝毫不急，因为他们知道现在的主动权变了。
许书标有些急，所以喝了一口茶后，便直白的问道：“刘先生、袁先生，你们是否在研发斗牛，还挖了我们的研发人员？”
他急得不按常理出牌了，问这些谁会明白的告诉你。
袁天凡马上笑着说道：“许老，我们确实在研发适合华夏人的功能性饮料，但却不是在研发斗牛，
世界上可不只有斗牛才是功能性饮料，比如美国的魔抓。至于挖你们的研发人员嘛，我相信这个问得比较突兀，就无需说了。”
刘志成淡淡的笑着，似乎事不关己，若不是许书标年老，给予他前辈的尊重，他都未必要亲自接见。
许书标也明白，黄埔饮料食品的背后是巨无霸财团，看上这个领域自然对他不是好事。
他更知道，黄埔饮料食品在内地现在发展得不错，今麦郎方便面目前是内地销量最好的品牌。
而王老吉也是再获新生，在有华人的地方，销售成绩还不错。