当然，每次来到亚视集团，享受着俊男美女对他的崇拜，也是相当舒服的感觉。
搁前世在他眼里高高在上的明星，这一世在他面前就是个小人物，他要是看上哪个女明星，女明星就会主动送上门。
………香江股市在今年（1993年）的前五个月表现十分的亮眼，升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱，从年初的5500点不到，至5月中已经突破至7200点。
刘志成的个人投资公司——弘利投资，因为年初开始做期指合约，也是大赚近10亿港币。
地产方面，从年初开始，豪宅楼价稳步上扬，四五月份更是交投旺盛，售价在2个月升幅达2成。
在豪宅楼宇的带动下，中小型住宅单位价格再度飙升，平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下，香江写字楼的租金和售价，均大幅攀升。
中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间，就已经上涨约2成，全年预计可以涨至3成以上，中区更是可能达到4成涨幅。
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散，香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现。
尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。
从铜锣湾区看，自从崇光百货公司开幕，该区人流激增，吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店，令该区租金急升。
此时，香江的商铺租金在全球12个主要城市，高居榜首。
其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币，有买家出价19万每平方尺购买，后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来，各大地产商、代理商、炒房客，纷纷喜笑颜开。
外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产，打算分一杯羹。
5月22日，星期六。
上午，刘志成在黄埔集团的办公室，和地产核心高层开了个小会。
他说道：“五月中旬，港府公布了年度‘官地拍卖’计划，股市随即暴涨。从这一点来看，楼市还会持续好几年旺盛。
因此，我们要在1993~1995年，这三年时间进行大举拿地，不能比新鸿基、恒基落后，以免造成将来的后劲不足。”
最近一年多，黄埔集团在土地购买上，没有以前那么激进，但也保持着香港地产商前列水平。
郝庆文点点头，说道：“由于地产大旺，我们公司的利润源源不断的产生，确实可以加强土地购买了。
不过现在各大地产商纷纷胆大追高，官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”
这倒是实话，行情越好，越有人追高购买；行情越是差，大家越是胆小谨慎。
不管怎么说，黄埔集团会在这三年尽可能的加强土地储备。
至于九六~九七，自然不会去追高了，本身那一年半是最后的疯狂，相反还得趁高出货。
所以说，最近的官地拍卖会，若是有好的地皮或豪宅地皮，黄埔集团会尽可能的多拿一点，毕竟有大量的现金流袭来。
香江的地产，目前还是占据着集团的绝对利润来源，黄埔集团虽然已经多元化成功。
但海外和内地的投资，目前还没有产生太大的回报。
比如曼哈顿的物业租金，每年确实有十亿多的租金纯利。
但那笔投资的利息就需要支出近四成，八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。
这还是低价购买的情况，否则估计只有4~6%的回报率。
所以说，美丽国佬的钱不好赚，前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼，当时正是价格高的时候，结果亏得底裤都不剩。
还有企业来香江购买物业和地皮，几乎没有赚到钱的，成为香江地产商的韭菜。
水平实在太差！
深层次的原因，其实就是刚刚改开没有多少几十年，大家的国际商业眼光还没有培养起来。
和大家聊了一下公司地产的大方向，大家信心十足的离开办公室，投入到工作当中。
…………
今年的2月底，美丽国纽约发生了世界贸易中心爆炸桉，导致六人死亡，上千人受伤，震惊整个世界。
在这之后，从三月中旬开始，伦敦黄金的价格便开始从330美元每盎司开始上升。
五月中旬，黄金一度攀升至380美元每盎司以上，五月底也稳定在375美元每盎司以上。
刘志成的心理价格是390美刀每盎司的时候，开始平仓。
虽然他知道今年会突破400美刀每盎司的大关，但他不会去‘赚最后一个铜板’，这是他一直坚持的投资理念。
五月份的时候，由于黄金大涨，也有人挖出八达通银行在年初的时候，大量采购了黄金金条作为储备，一时间很多人都思考这个消息起来。
八达通银行，那是刘志成的产业。
而刘志成本来就是一位传奇的‘股神’，他突然大量投资黄金现货，是否觉得黄金会暴涨？
所以，业内知晓行情的人，纷纷开始投资黄金。当然，这些只是少部人的行为。
汇丰银行。
蒲伟士询问助理道：“八达通银行持有多少黄金储备？”
助理说道：“据银监专员和我们汇丰专员的审查，他们递上来的数据是100吨，成本价在330美刀每盎司左右，目前获利不菲。”
汇丰银行相当于半个央行，加上汇丰本来是银行公会的轮值主席。
所以对于香江的银行确实有监督的作用，当然只能作为配合银监处的存在。
蒲伟士一愣，顿时皱眉起来。作为香港英资大银行的大班，是绝对不希望华资银行成长起来的。
在香江，华人已经统治着地产、贸易、制造等产业的方方面面，唯独银行大溃败了，这相当于英资最后的阵地了。
六十年代，华资银行——恒生银行，是汇丰银行最大的对手。
结果因为挤提风波，汇丰银行以极小的代价，将恒生银行收购。
其后几轮银行危机，香江的华资银行纷纷易手，沦为外资的附属银行。
如今的香江，只有一共数家本地华资银行，东亚银行、八达通银行、大新银行、廖创兴银行、大生银行、大有银行等数家，在香江的存款和贷款的比例不及20%。
可以说是大溃败！
如今似乎有些不一样了，自八达通银行成立后，凭借其刘志成的个人影响力，这家银行的存款与日俱增，业务是做的有声有色，前景异常被人看好。
而如今，蒲伟士更是得知，八达通银行在此次黄金储备中，已经账面盈利十几亿。
这也就意味着，原本需要1995年以后才有希望将累计亏损转正的八达通银行，将会在今年或明年一切正常。
那么，凭借刘志成在香江的个人信誉和影响力，八达通银行还真有可能危及恒生银行的地位。
毕竟，刘志成个人太充满传奇色彩了。
蒲伟士说道：“对于八达通银行购买黄金储备，银监处官员怎么说？”
助理答道：“没有说什么，毕竟八达通银行没有上市，而且财务方面还是非常健全的，也没有违规的地方，相反各方面都做的非常正规。
更有消息传出，八达通银行将在适当的时机，进行上市。”
蒲伟士顿时感叹道：“恒生银行的大敌不是东亚银行，而将是八达通银行。
刘志成虽然不是银行专才，但却是一位金融天才，将来八达通银行一定有很大的表现的。”
话虽如此，汇丰银行现在是‘自身难保’，华银今年被港府批准发行钞票，占5%的份额。
虽然很少，但也说明一件事，香江早已经不是汇丰银行的天下了，而是华人的天下。
汇丰银行要想在香江经营，只有融于华人社会，而不是华人来将就他了。
(本章完) ', ' ')