(' 第281章 一个时代的结束
黄埔集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美刀，目前盈利1500万美刀。
按照刘志成的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美刀以上。
这些钱，可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。
好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然了，对于投资美丽国商业地产，刘志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。
5月底，刘志成来到京城。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整個工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺。
建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。
双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；黄埔集团承担所有建筑费、税费，占股65%。
整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为黄埔集团购买土地，并独资拥有。
三里屯的黄埔广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心。
并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。
刘志成本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。
拿下三个项目后，刘志成并没有离开京城，而是继续和京城市官员进行洽谈。
一间会议室里，刘志成说出了自己的想法：“京城市是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城市。
近年来京城市已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。
所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”
京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，
光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”
刘志成马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们黄埔集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。
如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。
在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”
200万平方米的改造工程，而且又是京城市中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。
不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。
而这个项目如此浩大，黄埔集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。
黄埔集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。
他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。
此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。
因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。
发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；
赚的钱，就正好补上收租物业的投资。
京城市官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。
而考虑到京城这边的形势，刘志成也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。
最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。
当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过刘志成相信问题不大。
因为这个项目，对城市的发展，非常的有利！
而启动这样的项目，黄埔集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。
刘志成的内地之行动作很快，在上沪也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。
回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。
在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。
高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。
不是一局胜败，而是步步争先。
黄埔集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。
而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。
所以，刘志成离开内地的时候，对吕健华说道：“你们团队要继续考察京城、上沪、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”
虽然说内地所有项目都是需要刘志成肯定，但吕健华的团队是必须将前期工作做好的。
“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”
刘志成满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。
比如价值600亿港币的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。
此时，黄埔集团在内地的总计投资已经差不多200亿港币以上的规模了。
比如上沪港，双方合作的协定是未来将投资60亿港币进行改造和升级。
双方五五分成，九龙仓集团注资10亿港币的现金，上沪港以资产注入。
至于后续的投资，九龙仓集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。
一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。
拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。
总之，今年的山峰投资系打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿港币的项目都没有问题。
例如几个黄埔广场，只需黄埔集团先购买土地而已，而且占股只有六成。
下半年，刘志成还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。
………
香江。
刘志成、李兆基、杨秉正等人，来到美丽华商场地皮上。
这幅土地足足8.6万平方尺，而且还是在尖沙咀旅游区，毗邻九龙公园，可谓风水宝地。
刘志成和李兆基已经正式成为美丽华酒店的董事，而刘志成虽然仅是董事，但香江市民都已经将美丽华酒店归类于黄埔集团的子公司。
在市民们看来，杨氏家族早晚会退出美丽华酒店管理层。
这些问题，刘志成倒是没有在意过。
“商场盖八层，可提供54万平方尺的商场面积；上盖写字楼大厦18层，每层为39100平方尺，可提供70.3万平方尺的收租面积.今年动工，预计1996年初可以营业！”
听到刘志成的话，杨秉正说道：“本来应该早一点动工的，这里在1988年就已经完成了拆卸，还是我们太保守了。
前两年，香江几乎没有什么写字楼动工，唯独黄埔集团连续动工多个商业楼宇。刘先生的这份眼光，真是让人汗颜！”
1992~1993年，香江的写字楼入货的面积，黄埔集团占据7成以上。最近行业人士，谁不夸奖刘志成的眼光毒辣。
刘志成笑着说道：“这几年动工写字楼，最重要的是钱，黄埔集团正好前两年非经常性盈利高，所以才稍胜大家一筹。”
李兆基打趣道：“比钱，谁比得过黄埔集团。”
舆论已经完全点燃，虽然都知道刘志成在大举投资内地项目，但谁也没有想到，一次性签下六个大项目。
仅‘黄埔广场’就足足投资了三个，力度之大，速度之快，简直让人匪夷所思。
众人在工地上聊得不亦乐乎，对于这次三家合作，大家都还是比较满意的。
李兆基也没有想到，自己还能参一股，他最近在市场扫货，也拿到6%的美丽华酒店股权；
连同李超人将自己手中的股权出售给他，他现在一共拥有10%的美丽华酒店股权，成本价在17.2港币每股，还算适中。
这样一来，就形成了黄埔集团34.5%、恒基10%、杨秉正5%的铁三角。
………
红馆。
周惠敏在舞台上忘情的表演，今天晚上的演唱会，她特别的卖力，频频边唱边跳，大长腿晃得台下的男人心动不已。上万名观众也是沉浸在‘玉女掌门人’的歌声和舞蹈当中，但很快他们没法高兴起来。
只见演唱会快要结束的时候，大家还意犹未尽的时候，周惠敏在台上深情的宣布——退出演艺圈。