苏瑞一拍脑袋，手底下的员工们忙到团团转。认真从经济、人口、游客数量、潜在收益率等多方面，综合评估完以后，得出的结论是迪拜的豪宅市场已经饱和，短期内不太适合开发高端房地产项目。阿联酋的总人口数量，如今还不到1000万。从印度还有中东其他地区，过来打工的大量劳工，连房子都租不起，更别提置办房产。迪拜和阿布扎比的房价很贵，但普通房产价格不高。当地绝大多数居民并没有充足的购买力，只能吸引国际上的买家过来置办房产，这就导致市场规模相当有限。早些年迪拜房价上涨时候，世界各地的富豪蜂拥而至，抱着投资的想法出手买房。后来楼市泡沫崩盘，潮水退去。少数人赚到盆满钵满，大多数投资者直到现在，依然还被深深套牢，自从2008年以来，当地房价直接腰斩，以至于很多投资客们，像闲置世界岛的高价岛屿那样，直接断供割肉止损。按照调查得出的资料，迪拜现如今开发出的房产，还要几年才能消化完，情况似乎比苏瑞想象中严重一些。从表面来看。无论比朱美拉棕榈岛更大的杰贝阿里棕榈岛，还是已经卖出过半岛屿的世界岛项目，都属于无人问津的烂摊子，短期内很难看到回头钱。哪怕去港城拿下中环新海滨3号地块，也比它们好得多，最起码在寸土寸金的港城中环开发出商场和写字楼，每年租金收到手软，背靠人口庞大、消费潜力惊人的内地市场，基本不存在亏损的可能性。然而。苏瑞看完评估这两个项目的简报之后，反倒比之前还想出手了。一方面是由于增加了谈判的筹码，能够狮子大开口，往下狠狠压价，说不定可以把入手价格，压到10亿美元之内，只选择性承担部份债务。另一方面则是由于借助这两个亏损严重的项目，能够合情合理地将部分资产，转移至迪拜长期持有，并逐年抵扣大量的税款。迪拜作为全球的“避税天堂”之一，又跟美国保持着不远不近的关系，很适合用来存放部分资产。就目前来看。接手两个烂摊子，显得有些吃力不讨好。可抱着未雨绸缪的想法，苏瑞已经提前开始考虑10年、20年之后的事情，到时候他少说也拥有千亿美金的资产，往迪拜这边存放上百亿美金，会让资产配置比较安全。像这种饱受关注，又特别烧钱的超级大项目，有助于让他将资产，转移一部分至美国境外，尽量避免被一锅端。如果再换个角度。苏瑞自认拉不起十几年后的内地楼市，但迪拜房地产市场的规模并不算太大。等到将杰贝阿里棕榈岛和世界岛这两个具有象征性的烂摊子收入囊中，说不定立马就能小赚一笔，提前推动迪拜楼市回暖。 毕竟当初无论建造世界岛，还是建造杰贝阿里棕榈岛，都投了不少真金白银进去，即使只计算土地本身的价值，苏瑞也不会亏本，等于投了个相对稳健的理财产品。到时候借助自身的名气，再联络些商界的朋友、财神资本的大客户们，应该能帮他在迪拜的房地产开发公司，找到不少有实力的买家和租客